大悦城：2024多业态协同发展优势凸显，REITs创新迈出新步伐
8月30日，大悦城(SZ000031)发布2024年中期财报。上半年，大悦城在公司战略的引领下，坚持高质量发展道路，实现了生产经营的稳中有进、质效向好的良好局面。
报告期内，大悦城实现营业收入160.82亿元，同比增加17.72亿元，同比上升12.38%；实现全口径签约218亿元，行业排名进一步提升至21位。此外，大悦城在REITs（房地产投资信托基金）领域的创新实践也取得了显著进展，为行业发展注入了新的活力。
经营业绩稳健增长，行业排名再创新高
2024年上半年，面对复杂多变的市场环境，大悦城坚持高质量发展目标，实现了经营业绩的稳健增长。
报告期内，大悦城实现营业收入显著增长，同比上升12.38%，彰显了强大的市场竞争力和稳健的运营能力。在行业排名方面，大悦城再攀高峰，位列“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第19名，同时，在2024年1-6月中指研究院中国房地产企业销售业绩排行榜中上升至第21位，彰显了企业逆周期发展中的强大韧性和应变能力。
上半年，房地产行业调控持续深入，大悦城积极应对，不断优化财务结构，降低融资成本，确保资金安全。报告期内，大悦城加强资金集中管理，确保流动资金充足，同时积极拓宽融资渠道，降低融资成本。上半年，大悦城新增借款平均成本为3.13%，综合融资成本为4.26%，较上年末下降了35个基点，显示出公司在资金管理上的卓越成效。此外，大悦城及控股子公司共发行公司债券等共计42亿元，进一步夯实了企业的资金底盘。
在投资与运营方面，大悦城坚持聚焦资源，力控风险，重点布局一线及强二线城市，确保高质量投资。报告期内，大悦城成功获取4宗地块，计容建筑面积达49.67万平方米，土地款总额77.01亿元，新增土地储备主要位于杭州、西安等高潜核心城市，进一步优化了公司的土地储备结构。报告期末，大悦城土地储备主要分布于京津冀、长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝等核心都市圈，土地储备可售货值约1,332亿元，为企业后续发展提供了有力支撑。
多业态协同，商业运营成效显著
大悦城在经营业务方面展现出强大的多业态协同发展能力。公司旗下购物中心、写字楼与产业地产、酒店与长租公寓等业态均实现了稳健发展，为公司整体盈利能力提升做出了重要贡献。
2024年上半年，大悦城经营业务持续领跑。报告期内，大悦城商业项目全国布局达45个（重资产30个+轻资产15个），在营项目34个，总商业面积达到374万平方米。
其中，大悦城购物中心作为公司的核心商业品牌，以其独特的“体验式商业”模式吸引了大量消费者。报告期内，公司购物中心销售额达到196亿元，同比增长14%；客流量达到1.7亿人次，同比增长24%；平均出租率保持在94%的高位，彰显了公司商业运营的强大实力。下半年，大悦城还将有3个购物中心陆续入市，持续打造各城市独有的商业符号，为城市居民消费和生活方式升级助力添彩。
在写字楼与产业地产业务方面，上半年大悦城保持了稳步前行的姿态。面对市场需求抑制的挑战，大悦城通过强化运营提升租户满意度与忠诚度，保续租、促新租，加速空置面积去化，保证了营收稳定性。报告期内，公司写字楼整体平均出租率达到91.7%，标杆写字楼项目中粮广场荣获“2024中国写字楼品牌价值10强”。同时，大悦城在深圳的产业地产项目也取得了显著成效，整体平均出租率达到98.2%。
在物业管理服务领域，大悦城继续坚持服务本质，强化精细化运营。报告期内，大悦城物业管理服务品质显著提升，并在2024年度中国物业服务百强企业排名中位列第29名，较去年同期提升3名，连续四年实现稳步提升。目前，大悦城物业管理服务已进驻30余个城市，在管项目达到122个，涵盖多个业态，显示出企业在物业管理领域的强大实力和品牌影响力。
REIT获批，资产证券化迈出新步伐
2024年上半年，在资本市场方面，大悦城更是走在了行业前列。备受关注的西南地区首单消费REIT——华夏大悦城商业REIT（基金代码：180603）本月已获批。
在业内看来，华夏大悦城商业REIT不仅填补了区域空白，更为消费REITs市场注入了新鲜血液。
据悉，华夏大悦城商业REIT的底层资产是大悦城控股旗下优质购物中心成都大悦城。作为大悦城体系内的佼佼者，成都大悦城以其“体验式商业”的核心竞争力，多年来业绩持续向好，出租率稳定在高位，租金坪效逐年攀升，展现了极高的商业价值与增长潜力。
正式获批后，华夏大悦城商业REIT在发售期间也得到了市场的热烈响应。在网下询价阶段，共收到37家网下投资者管理的55个配售对象的询价报价信息，拟认购数量总和达到55867万份，为初始网下发售份额的3.067倍，充分体现了专业投资者对项目投资价值的认可。
凭借自身实力拓宽及创新融资渠道，保持融资顺畅，大悦城旗下子公司大悦城地产(HK.00207)还于今年获得一笔俱乐部美元贷款：
根据大悦城地产7月31日发布的公告，近期大悦城地产与多家银行组成的俱乐部签署了相关融资协议；大悦城地产作为借款人向上述俱乐部成功筹组总计4亿美元三年期俱乐部贷款。据悉，此次俱乐部贷款在市场上获得了热烈响应，最终有9家境外中资、外资主要合作银行参与，所得资金将用于现有债务再融资。此次融资将进一步优化大悦城控股及大悦城地产资金结构、提升资金流动性，为大悦城控股可持续发展提供强有力的资金支持。
在业务稳健发展、财务安全、融资渠道稳定的保障下，未来，大悦城将继续秉承“城市运营与美好生活服务商”的战略定位，以多业态协同发展为核心，持续强化资源整合与创新能力，提升项目运营效率和品牌影响力。
同时，随着REITs市场的不断成熟和拓宽，大悦城将进一步盘活存量资产，优化资本结构，实现更加稳健和可持续的发展，为股东、投资者及社会各界创造更多价值。