杭州土拍活跃 4宗宅地溢价率均超过20%

本报记者 陈潇

8月29日，杭州迎来4宗纯住宅用地出让，挂牌起始总价约为45亿元，最终揽金57.3亿元，成交楼面价32275元/平方米，地块溢价率均超过20%。

同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，杭州正在把更优质的地块推向市场，同时对地块指标也做了优化，往“低密高品质”方向发展，迎合区域中高端改善客群的需求。

具体来看，此次地块质量较优，基本为小体量、容积率较低的地块，受到房企追捧。4宗地块当中，上塘低密地块最受欢迎，高达15家房企报名参拍，经过28轮角逐，被招商蛇口以13.6亿元、楼面价41577元/平方米拿下，溢价率为24.87%，刷新上塘板块地价纪录。其余地块也均有10家左右房企报名，在激烈的争夺中，频频刷新杭州各大板块地价。

中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，招商蛇口斩获本次最优质地块，利润空间最大，可打造稀缺的城市低密产品。

除此之外，此次三塘板块推出了2宗地块，其中，位于锦绣华府南面的三塘地块，经过39轮竞价，最终被绿城中国以18.87亿元、楼面价37485元/平方米拿下，溢价率25.21%，地价刷新三塘板块地价新纪录。位于西文南苑北面的三塘地块，经过27轮竞价，中天美好集团和海威置业联合体以8.8亿元、楼面价35723元/平方米拿地，溢价率为20.51%。康桥地块经过36轮竞价，最终由滨江集团以16亿元、楼面价22975元/平方米拿地，溢价率36.52%，为此次溢价率最高地块。

值得一提的是，进入下半年，杭州土拍场场火爆，多个板块地价刷新纪录。随着此次土地拍卖落幕，杭州前8个月累计成交45宗涉宅地块，成交总金额约为742亿元。

“杭州的供地策略是‘小步快跑，肥瘦相间’，在当下房企资金相对紧张的局面下，可以很好地打开局面。”宋红卫表示，此次拿地的房企都有一定的资金实力，具备打造高端改善产品的能力，未来“好房子”有望对房企业绩作出持续贡献。