“万能房修主管”诈骗业主220余万元获刑！诈骗手法曝光

新房业主在拿到房后，若发现问题，开发商一般会安排第三方跟进，直至一两年后才交由物业负责，因此房修主管便成了与新房业主打交道的高频角色，而有人便利用能密切接触业主的机会，编造理由骗取多位新房业主220余万元……近日，经上海市奉贤区检察院提起公诉，这名“万能房修主管”被法院以诈骗罪判处有期徒刑十年二个月，并处罚金人民币20万元。

从3000到10万

车位没买到，订金交不停

6月初唐某与朱女士聊天记录

2023年6月初，奉贤区某小区即将交付。6月2日看房结束后，开发商销售人员向业主朱女士推介了房修主管唐某，称如果房子有问题可以直接找唐某。朱女士添加对方微信后，便咨询能否预订车位。唐某回复一个车位需要预付订金3000元，朱女士立即向唐某转账6000元，表示要预订两个车位。6月11日，唐某联系朱女士说车位预订有变化，一个车位需要2万元订金，朱女士又支付了3.4万元，但当朱女士问何时能签订购买车位的合同时，唐某未明确答复。不久，唐某又联系朱女士，说车位预订又有新规定，每个车位订金需要5万，朱女士依言又补交了两个车位的差价6万元。面对“日新月异”的车位预订规定，朱女士只想要尽快签订合同，以防再有变化，但每当她催促签合同时，唐某都用不同的理由推延。

转眼到了11月18日，唐某告诉朱女士，有位业主已办理好车位，但是还需再付3万元订金，不过这笔钱可以在合同生效后退还。朱女士办事心切又转账付款，唐某安慰朱女士，最慢3天，车位的事肯定能办好。

一天后，朱女士收到唐某发来的照片，显示车位购买合同文档正在编辑制作，他让朱女士支付尾款7万元。一个车位从3000元一直涨到10万，而且还没定下来，朱女士觉得唐某经手的“车位预订”流程过于离谱，一气之下决定放弃，要求唐某立即给她退款。起初，唐某仍在争取，表示真心想帮朱女士把车位买好，如果觉得流程复杂，他甚至可以自己先垫款，但朱女士坚定地拒绝了，唐某只好说第二天再退钱。第二日，唐某不仅没有退款还说其银行卡被限额，只能分期退还，朱女士之后再催还款，唐某便不回复消息，甚至直接失联……

全屋定制、升级家电？

多名业主被“万能房修主管”欺骗

其他被骗业主转账

朱女士想到唐某最初是开发商销售介绍，因此她立即到开发商及物业管理处咨询，被告知唐某只是负责房屋维修事宜的第三方人员，根本无权参与车位销售，况且当时小区大产证还未批复，车位销售工作远未启动。而此时，小区业主群里也有多名业主向物业方反映，唐某此前承诺的诸多事项均未兑现，钱却收了不少……经物业提醒后，大家才意识到被骗，立即报警。

经过侦查，民警认为唐某确有重大作案嫌疑，同年12月19日传唤唐某到案。经讯问，唐某交代了他利用小区房屋装修主管身份编造事由诈骗多名业主的犯罪事实。

唐某充值某手机赌博游戏截图

“之前不小心玩了一个带有押注、开奖这样赌博性质的游戏，这些骗来的钱大部分都被我充值了，还有一部分日常消费用掉了。”据唐某交代，因为沉迷手机赌博游戏，他前期输了很多钱，资金亏空巨大。朱女士向他咨询预订车位的事情后，他就想到利用房修主管的身份，制造“信息差”，谎称有内部消息，可以提前预订车位，从不了解实际情况的业主那里骗取“预订金”。为了继续赌博，他还想出各种理由，“包装”推销自己手头的资源，如折扣办理全屋定制、封阳台、升级精装家电、购买家具等，开具各种“空头支票”，哄骗新房业主转账付款。

经查，2023年6月至12月期间，犯罪嫌疑人唐某虚构事由，先后骗取多位被害人共计人民币220万余元。奉贤区检察院认为，犯罪嫌疑人唐某以非法占有为目的，虚构事实、隐瞒真相，多次骗取他人财物，数额特别巨大，其行为已触犯刑法，遂以诈骗罪依法对其提起公诉。近日，区法院依法作出如上判决。

检察官提醒

新房交付是件喜事，装修入住切不可心急。如遇“有心人士”提供“便利”服务，一定要通过正规渠道如开发商、物业管理等多方核实确认，未经证实消息来源及服务事项，切忌匆忙转账，以免上当受骗！

作者：王诗雅 孙晓光