女子370万买到“墓景房”要求退款开发商：将派专人核实

2022-12-21 19:53 由新浪财经发表于 #社会

据新浪财经报道，广东金女士反映，她新购买的房子开窗即见一大片墓地，而在买房前，佛山新希望金沙公馆售楼部没有告知她该房附近有墓地一事，并拒绝让她进房查看周边环境。

对此，该售楼部工作人员回应称，双方签订的协议已写明附近存在墓园。20日，记者致电佛山新希望金沙公馆的现场销售，对方表示公司总部尚未就此事下达回复，无法告知处理进度与解决方案。同日记者又致电新希望房产公司总部，对方称派专人核实此事，目前暂无回复。

据金女士介绍，2021年，金女士因有购房需求在众多房源中选定了佛山新希望金沙公馆1栋某高层楼房，花费370万购买。她说，希望入住后拥有一个美丽宽阔的鸟瞰视野。

然而，就在金女士满怀期待进入毛坯房后，打开窗户却发现不远处山上有一大片墓地，“我不喜欢这个视野”。金女士说，房子里朝南的房间有三个，三个房间开窗都能看见墓地。

金女士称，购房前，楼盘销售在介绍楼盘的时候并没有提到附近的墓地，且销售人员曾以房子尚未建好为由拒让她在购房前进房查看周围环境。

金女士坦言，在购房前，她便对楼盘情况做过了解，知道房子的栋数、楼层、户型、朝向，也知道这附近有墓地，但没有将二者结合在一起联想，“我真没想到通过房子窗户恰巧就能看见那一片墓地。如果销售人员在购房前主动告诉我这是‘墓景房’，那我肯定不会买。我之前看其他房子的时候，别的销售都是直接说明楼盘附近有哪些不利条件。”

金女士认为，佛山新希望金沙公馆售楼部侵犯了她的知情权，销售有必要在购房前主动告知购房者该房源附近存在墓地且开窗就能看见墓地的弊端。因此，她希望该公馆予以退房退款或一定额度的退款赔偿，但该公馆总部以《红线内外不利因素情况告知书》已明确说明存在墓地、双方已签署该协议为由拒绝。

这份已经金女士签署的《红线内外不利因素情况告知书》显示，其中确实载明了“距项目东南侧存在墓园”。但金女士表示，“当时拿到手的合同有好几沓，公馆销售、律师等人都围在旁边等我签名，没给我留时间仔细翻看合同，也没让我带回家仔细看。我就当场直接签了。”

对此，北京市京师（上海）律师事务所的吴风虎律师认为，根据《民法典》，房屋出售方在推销及预售房屋时负有披露房屋真实信息的义务。但出售方的披露义务范围究竟以何者为限，是否包括“墓景”情况，我国现有立法尚未对此进行明确界定。

此外，墓园的大小，是否为开窗即见，当地对于“墓景”的人文习俗看法，也会是此类案件中需要考量的因素。

鉴于近年来此类案件频发，其一，建议购房者在购房时能够在签字前仔细阅读相关材料并保留相关凭证，以避免日后发生争议；其二，呼吁相关部门能够出台相关法律法规对该类现象进行规定，进而促进房地产交易的和谐与稳定，更好地保护购房者的权益。