中国发布大力度房地产金融“新五条”支持政策

9月24日，中国央行24日宣布，会同国家金融监管总局出台了五项房地产金融新政策。

中国央行行长潘功胜当日在国新办新闻发布会上透露上述信息。

潘功胜表示，第一项政策是引导银行降低存量房贷利率。存量房贷利率将降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅在0.5个百分点左右。

第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房。潘功胜解释说，地方政府可以采取差别化的安排，在全国底线基础上确定辖区内最低首付比例下限。此外，商业银行可根据客户风险状况和意愿，与客户协商确定具体首付比例水平。

第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。潘功胜说，前期，官方出台了“金融16条”、经营性物业贷款相关政策。其中，房企存量融资展期、经营性物业贷款等阶段性政策，按照文件将于2024年12月31日到期，此番把这两个政策延长到2026年12月31日。

第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。5月17日，央行宣布设立3000亿元人民币保障性住房再贷款，引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作配售型或配租型保障性住房，这是房地产市场去库存的一项重要举措。为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励，保障性住房再贷款政策中央行出资的比例，由过去的60%提高到100%。

第五项政策是支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上，研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地，盘活存量用地，缓解房企资金压力。在必要时，也可由央行提供再贷款支持，潘功胜表示，这项政策还在研究。