环球房产周报：北京适时取消普宅和非普宅标准、9月LPR不变、大悦城商业REIT上市...

【政策要闻】

住建部：1-8月全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个

9月18日，据住建部发布，2024年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1-8月份，全国新开工改造城镇老旧小区4.2万个。分地区看，江苏、吉林、青海、上海、重庆、江西等6个地区开工率超过90%。

北京：适时取消普通住宅和非普通住宅标准

9月20日，中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见发布。其中提到，完善租购并举的住房制度。加快建立符合首都特点的房地产发展新模式，加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。健全支持城乡居民多样化改善性住房需求的政策机制，发挥住房公积金的住房保障作用。优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

广州：优化调整平台存量房房源信息发布规则

9月19日，广州市房地产中介行业协会发布《关于规范存量房房源信息发布的通知》。《通知》指出，各互联网房源信息服务平台将陆续从9月23日起，优化调整平台存量房房源信息发布规则，主要包括：在房地产互联网平台发布房源信息的房地产中介机构应是在房地产行政主管部门办理机构备案的公司，发布的存量房房源出售信息应附有经房地产行政主管部门房源核验系统（存量房网签系统）核验后的房源编码等。

南京发布限时购房补助政策

9月17日，南京市房产局公告称，在9月20日至22日期间举行的2024年金秋房展会上发放限时购房补助，在各区现行购房补助政策基础上，额外给予购房合同金额1%的补助。

补助对象为，自2024年9月20日至22日期间，在南京金秋房展会上购买新建商品住房（以经展会成交专用章认证的认购协议为准），且在2024年12月31日前完成新建商品住房买卖合同网签备案购房人。

【市场要闻】

9月LPR不变：1年期为3.35% 5年期以上为3.85%

9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

国家统计局：8月一线城市新建商品住宅销售价格同比降4.2%

近日，国家统计局发布数据显示，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

兴创置地22.25亿元摘得大兴西红门地块

9月19日，兴创置地以底价22.25亿元摘得大兴区西红门镇1号地土地一级开发项目DX04-0102-6030、6029地块，住宅楼面价3.62万/平方米，住宅指导价6.6万/平方米。该地块总面积29897平方米，建筑控制规模为65733平方米，其中住宅用地（6030地块）的面积为24500平方米，建筑规模为61400平方米，容积率为2.5，建筑高度限制为45米。

【房企要闻】

贝壳旗下贝好家10.76亿摘得成都金融城三期宅地

9月20日，贝壳（BEKE）旗下贝好家（成都）置业有限公司以10.76亿元竞得成都锦江区金融城三期H12地块，溢价率42.19%，楼面价23700元/平方米。据悉，该地块为纯住宅用地，占地面积约24亩，起拍楼面价19200元/平方米，容积率2.5，限高60米。根据地块属性，项目初步定位是高端产品，预计全流程由贝好家团队自主操盘。

华夏大悦城商业REIT在深交所上市

9月20日，大悦城披露，华夏大悦城商业资产封闭式基础设施证券投资基金正式于深圳证券交易所上市交易。作为西南片区首单消费类基础设施公募REITs，大悦城商业REIT在发售前就引起了市场的广泛关注，其发行网下询价认购倍数3.067倍，公众发售认购倍数2.73倍。最终募集基金份额10亿份，发售价格3.323元/份，募集规模达33.23亿元。

奥园集团：未能清偿到期债务本金约为430.77亿元

9月18日，奥园集团发布公告，截至8月31日，奥园集团未能清偿的到期债务本金约为430.77亿元，未决诉讼涉诉金额约为569.51亿元，其中融资相关涉讼金额约为486.30亿元。奥园表示将采取一系列应对措施，包括推进项目建设和去化进度，积极筹措资金，与债权人沟通协商，争取达成债务化解方案。公司同时声明，目前未触发交易所公司债券相关加速清偿条款。