保交房工作持续推进 城市房地产融资协调机制取得新进展

本报记者 张芗逸

当前，城市房地产融资协调机制已取得阶段性成效。8月21日，国家金融监督管理总局统计与风险监测司司长廖媛媛在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上表示，目前，商业银行已审批“白名单”项目5392个，审批通过的融资金额近1.4万亿元。在城市协调机制推动下，符合规定的“白名单”项目及时获得了资金支持，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。

整体来看，自今年1月份住房和城乡建设部、国家金融监督管理总局部署城市房地产融资协调机制工作以来，各地有关部门积极响应，审核并推送房地产项目“白名单”；金融机构积极对接城市房地产融资协调机制，做好融资支持。

例如，在河南，“白名单”正加速落地。截至8月8日，河南省进入“白名单”项目610个，499个项目获得银行授信1020.93亿元，359个项目落地354亿元。

在广东，城市房地产融资协调机制运行有序，取得良好开局。截至7月末，全省已获得银行授信项目421个、授信额度1755亿元，已获得银行发放贷款项目300个、融资金额856亿元，民营和混合所有制房企开发项目的授信额度占总量的81%，获得银行发放贷款金额占总量的88.3%。

“城市房地产融资协调机制在满足项目合理融资需求的同时，也促进各个房地产项目走向合规融资，有助于纠正此前‘三高’的旧模式，推动房地产融资新模式的构建。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示。

切实做好保交房工作，对保障购房人合法权益、促进房地产市场平稳健康发展具有重要意义。目前，城市房地产融资协调机制在保交房工作方面发挥了重要支持作用。

从房企交付情况来看，中指研究院企业研究总监刘水表示，据中指研究院统计，2024年上半年，15家房企交付套数超两万套，其中有8家企业交付套数超五万套，房企交付稳健推进。

碧桂园、绿地控股、旭辉集团等上半年交付规模排名靠前的房企均有多个项目通过“白名单”审核。例如，据旭辉集团披露，截至6月30日，其在全国已有68个项目入围房地产项目“白名单”，43个项目已获融资支持。

未来，为支持保交房工作，房地产协调机制还将持续推进。廖媛媛表示，当前，为了做好保交房工作，各城市协调机制正在全面了解所在地在建已售未交付房地产项目信息。对于需要通过“白名单”获得融资支持但尚未满足“白名单”条件标准的项目，城市协调机制督促银行要提出有针对性的意见建议，房地产企业要采取措施尽快修复问题项目，城市政府要加强协调，推动符合“白名单”条件标准的项目应纳尽纳。

“监管部门重视保交房工作，持续加强保交房工作指导。未来‘白名单’支持房企项目融资将加快落地显效，保障房地产项目建设施工及交付。同时，监管部门推动需要融资支持的项目应纳尽纳，有助于更多项目获得融资支持。下半年，房企交付状况将会持续改善。”刘水表示。

李宇嘉认为，保交房工作在未来将得到进一步强化。在推进保交房的过程中，需要压实开发商的主体责任和地方政府的属地责任。此外，“收储”存量商品房用作保障性住房等有助于行业纾困的政策也应进一步细化落实。