无锡首推商品房跨城“以旧换新”，专家认为“有利于盘活区域内一二手房市场”
每经记者 刘颂辉 每经编辑 陈梦妤
近日，无锡市梁溪区通过官方平台发布公告，推出商品房“以旧换新”3.0模式，开发企业指定主体由无锡市内的二手商品住宅，扩大到对苏州全市、常州全市等城市范围内进行收购，并且增加多套二手房换一套新房的做法。
根据公告，此次“以旧换新”由无锡市梁溪城市发展集团有限公司（以下简称梁溪城发集团）发起，今年4月已推出过首批次项目，限定“以旧换新”的报名数量为200名。
3.0模式主要包括，梁溪城发集团将增加对无锡全市优质公寓、优质商铺的收购，增加对苏州全市、常州全市等城市范围内存量二手商品住宅的收购，增加多换一，增加直系亲属新旧产权所属人变更，增加新楼盘参与。
新增收购周边城市二手房
新报名参与“以旧换新”的二手房业主，只要是在无锡、苏州、常州等城市拥有自有物业，均可以参与，在无锡市梁溪城发集团下属控股楼盘换购商品住房。支持一换一、一换多和多换一，即一套二手物业置换一套新房或多套新房，多套二手物业置换一套新房，存量二手物业总价需不高于新购房源总价的60%。
公告显示，参与换购的新建商品房项目共有7处，均位于梁溪区范围内，其中包括5处在售楼盘以及2处在建住宅地块。无锡市范围的置换业主，需本人到各意向换购楼盘营销中心报名，填写《存量商品房置换申请表》，缴纳意向金10000元。
苏州和常州等城市范围的置换业主或需置换即将上市楼盘的业主，通过线上登记再到各意向换购楼盘营销中心报名，填表并缴纳意向金10000元。
无锡房地产业协会副会长张斌在接受《每日经济新闻》记者电话采访时表示，“以旧换新”3.0模式扩大收购范围，有利于盘活区域内的一二手房市场联动，同时拉动苏州和常州区域人群到无锡置业和落户，又增加了开发企业的销售渠道，对楼市的积极意义是显而易见的。
不过，一位无锡当地人士提到，该模式暂时只在市中心的新房试行，期待后续能换购到更多区域的新楼盘。
梁溪城发集团是梁溪区属一家城投企业，天眼查显示，该公司股东为梁溪区政府国有资产监督管理办公室，经营范围包括房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、各类工程建设活动、房屋拆迁服务、住房租赁和物业管理等。
新房库存量持续上涨
在推出“3.0”模式之前，梁溪城发集团已在无锡市中心开展过商品房“以旧换新”活动。
今年4月，据该公司发布的消息，在梁溪区范围内试行梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房。首批次“以旧换新”的商品房项目与此次一致，分别有梁溪区的熙悦春秋、玖礼檀樾、锦尚天华、望山樾、云上诗悦。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，无锡发布的商品房“以旧换新”最新政策，是目前全国百余城市中创新力度最大的政策。从新增的几点来看，都属于全国范围内其他城市没有提及的，在二手房等领域的创新举措值得其他城市学习。
“最受关注的一点是，开启了跨城‘以旧换新’创新。换句话说，后续苏州和常州的房东，可以换掉所在城市的二手房，到无锡认购新房。”严跃进表示，这样做有助于区域内的业主优化不同区域的房产，尤其是对于希望到无锡安家的购房者来说，有助于人才等在苏锡常等区域流动。
据克而瑞，现阶段无锡楼市一二手房成交量低迷。7月，无锡市区商品住宅市场新增供应21.75万平方米，环比上涨7.48%；成交14.29万平方米，环比下跌19.97%；成交均价23316元/平方米，环比微涨0.24%。
除了锡山区和滨湖区的新房成交量有所上升，其余各区均在下跌，从成交总量来看，梁溪区录得2.81万平方米，为各区第一。受供应与流速双重影响，库存量继续上涨，出清周期拉长至36.1个月。