环球房产周报（1.22-1.28）广州放开120平米以上住房限购、杭州6宗宅地揽金66.67亿元……
【政策要闻】
住建部：各城市可以因地制宜调整房地产政策
1月26日，住房和城乡建设部召开城市房地产融资协调机制部署会。部党组书记、部长倪虹于会议上强调，要加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，支持房地产项目开发建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。会议还指出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。
经营性物业贷款新规出台 进一步盘活房企优质存量资产
1月24日，中国人民银行和金融监管总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》。《通知》明确经营性物业贷款用途，除用于承贷物业经营性资金需求与置换开发期贷款等外，在2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房地产开发企业，全国性商业银行在风险可控、商业可持续基础上，还可发放经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团控股公司（含并表子公司）存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。按此规定，房企可以进一步盘活存量资产，通过经营性物业贷款改善自身流动性，优化债务结构，降低短期偿债压力。
广州：限购区域购买120平方米以上住房 不纳入限购范围
1月27日，广州市人民政府办公厅发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，明确在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房，不纳入限购范围。在限购区域范围内，居民家庭将自有住房用作租赁住房并办理房屋租赁登记备案手续的，或者在本市存量房交易系统取得房源信息编码并挂牌计划出售的，购买住房时相应核减家庭住房套数。
【市场要闻】
央行宣布降准 释放约1万亿元流动性
1月24日，中国人民银行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，中国人民银行将于2月5日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.0%。此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿元。同时，部分结构性货币政策工具“降息”。中国人民银行明确，自1月25日起，分别下调支农再贷款、支小再贷款和再贴现利率各0.25个百分点。
2024年首期LPR维持不变
1月22日，2024年首期LPR（贷款市场报价利率）出炉。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年1月22日，1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。两个品种报价均与上期持平。
杭州开年首场土拍收金66.67亿元 滨江斩获2宗热门地块
1月26日，杭州2024年开年首场土拍出让6宗宅地，总出让面积370亩，总建筑面积44.5万平方米，总起价56亿元，最终揽金66.67亿元，其中5宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，平均溢价率19%，成交楼面均价14974元/平方米。从竞拍房企来看，6宗地块分别由绿城、滨江、建杭、华雪文旅、驭远控股斩获。其中，滨江36.22亿元竞得萧山区北干西单元XSCQ1201-25、西湖区三墩单元XH010501-48两宗热门地块，溢价率分别为30.59%、20%。
【房企要闻】
碧桂园拟出售广州五处资产 合计38.18亿元
据广州产权交易所消息，近日，碧桂园发布了五项资产转让系列推介公告，均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业。转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元，总出让价格达38.18亿元。
华发股份2023年签约额1259.9亿 新增23宗土地
1月28日，珠海华发股份发布2023年度生产经营情况公告。公告显示，华发股份去年实现了签约金额1259.9亿元，同比增长4.8%；签约面积为399.4万平方米，同比下降0.4%。在新增项目方面，华发股份于2023年通过公开竞拍、合作开发等方式新增了23宗土地项目，总计容积率建筑面积为496.8万平方米，新项目均位于华发股份重点战略布局的核心一、二线城市。