最低首付比例统一为15%,全国商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房

【环球网金融综合报道】9月24日,国新办举行新闻发布会,人民银行行长潘功胜介绍,为落实中央关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署,人民银行会同金融监管总局出台了五项房地产金融的新政策。

第一项政策就是引导银行降低存量房贷利率。人民银行拟指导银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近,预计平均下降幅度在0.5个百分点左右。潘功胜表示,这一项政策将惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为。

第二项政策是统一房贷最低首付比例至15%。为更好支持城乡居民刚性和多样化改善性住房需求,全国层面的商业性个人住房贷款将不再区分首套房和二套房,最低首付比例统一为15%。

第三项政策是延长两项房地产金融政策文件的期限。“金融16条”、经营性物业贷款这两项政策从2024年12月31日延长到2026年12月31日。

第四项政策是优化保障性住房再贷款政策。潘功胜介绍,为进一步增强对银行和收购主体的市场化激励,将保障性住房再贷款政策中人民银行出资的比例,由原来的60%提高到100%。原来商业银行放100亿元,人民银行提供60亿元,现在商业银行放100亿元,人民银行提供低成本资金100亿元,加快推动商品房的去库存进程。

第五项政策是支持收购房企存量土地。潘功胜表示,在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。