杭州再推楼市新政

浙江在线-浙江日报10月10日讯（记者 詹丽华 吉文磊 通讯员 房轩中） 杭州再度调整楼市政策。9日，杭州市城乡建设管理高质量推进领导小组办公室发布《关于进一步优化调整我市房地产相关政策的通知》，推出落实国家住房信贷政策、优化住房公积金贷款政策、取消新出让用地限价措施、因地施策加大购房支持力度、加大房地产融资协调工作力度等五条举措。

《通知》中最受关注的是明确取消新出让用地限价措施。根据要求，新出让住宅用地不再设置新建商品房限价，这意味着10月9日后出让的住宅用地建成后既不限购也不限价。

《通知》要求落实国家住房信贷政策。对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。

《通知》明确优化住房公积金贷款政策。职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提高到130万元，保底额度提高到20万元；购买经认定为绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%；统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。

《通知》还要求因地施策加大购房支持力度。杭州将支持鼓励各区、县（市）因地施策加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。

此外，《通知》强调加大房地产融资协调工作力度，推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。

多位业内人士分析，此次新政对楼市影响最大的是取消限价。杭州房产专家方张接分析，取消限价让新房和二手房价格接轨成为可能，在售的二手次新房由此可以减轻一部分压力。浙江工业大学中国住房与房地产研究院副院长金细簪则认为，楼市或由此回归到“靠产品说话”的时代，“取消限价后，开发商拿地会更积极，在核心地段建造高端改善住房时底气也会更足，不过这也可能导致杭州房地产市场进一步分化。”

减轻购房负担是此次新政另一大亮点。“相关政策具体且有操作性，预计会有效刺激部分刚性和改善性住房需求的释放。”金细簪表示。

据中指研究院监测，9月杭州新房、土地端市场表现都呈现疲软趋势，供需两端观望情绪均较浓郁。在此背景下，新政的利好效果持续多久，就成了人们关心的话题。

金细簪认为，在前期国家利好政策超预期的背景下，此次杭州楼市新政可能持续较长时间，给购房者吃下“定心丸”。浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，新政“药效”如何，最终还要看经济持续复苏情况，“只有经济持续回升向好，大家对未来有信心有预期，楼市才能真正回暖。”