唐山三措并举推进商品住房“以旧换新”

国企平台收购 房企收旧换新 协会联动帮卖

唐山三措并举推进商品住房“以旧换新”

河北日报讯（记者王育民）房子也能“以旧换新”了！自8月下旬唐山市商品住房“以旧换新”活动启幕以来，各有关部门积极推进，全力做好旧房源登记、新房源推介、政策宣传等工作。

据了解，自8月23日起，唐山市住建局、市财政局、市教育局、市人社局、市住房公积金管理中心联合印发的《唐山市促进商品住房“以旧换新”工作方案（试行）》开始施行，按照“政府政策支持、行业组织协调、专业机构参与、市场化运作”的原则，采取国企平台收购、房企收旧换新和协会联动帮卖等3种模式。

国企平台收购模式，即由唐山市安居集团搭建商品住房“以旧换新”平台，吸纳相关房地产开发企业提供新房源，供换购人选择。在房企收旧换新模式下，房地产开发企业收购二手住房在其开发项目楼盘“换新”的，收购房源可用于工抵，房地产开发企业、换房群众和工抵单位在平等自愿的原则下，共同达成意向签订《换购抵顶三方协议》，并确定旧房抵值金额。协会联动帮卖模式由唐山市房地产开发协会、市房地产中介服务行业协会联合组织，开发企业、经纪机构、购房者三方联动的方式进行，即购房者与开发企业签订新建商品房意向购买协议，同时与经纪机构签署二手房销售委托协议。

“啥样的房子能换？”“老房子能抵多少钱？”“换新住房能享受哪些优惠政策？”……针对市民普遍关心的问题，唐山市安居集团相关负责人介绍，商品住房“以旧换新”，并非只有“上年纪”的老小区住房符合置换标准。为满足更多市民改善住房的需求，平台对进行换购的旧房没有条件限制。

为保障换购者利益，唐山市安居集团明确，通过平台交易，如果超约定期3个月后新房仍未交付，平台将退还全部房款和相应利息；新房交付后，换购人还可继续免费使用旧房一年，作为新房装修过渡期。同时，不断推进房地产开发企业入驻平台，以满足市民对新房源多样化需求。

根据政策，房企收旧换新模式为“一对一”房源置换模式，即一套二手住房置换一套新建商品住房，但旧房总价占比最高为新购房源总价的60%。“其余的部分能申请住房公积金贷款。”唐山市住房公积金管理中心相关工作人员介绍，旧房收购协议可作为原房主购买新房支付首付款的佐证，申请住房公积金贷款；在满足还贷能力前提下，住房公积金贷款额度可额外最高增加20万元，可与多孩家庭购房等政策叠加计算；原房主签订“以旧换新”协议后，尚未完成旧房过户手续的，原房主可按照减少一套住房享有对应的贷款优惠政策。

换购者住上新房子，换下来的老房子如何处置？唐山市安居集团将把商品住房“以旧换新”平台打造成“房源超市”，在满足市民住房改善需求的同时，将部分旧房源打造为保障性住房，供外来务工者、引进的人才租用。