楼上邻居在卧室增设卫生间致楼下漏水，法院：拆除设备恢复原状

楼上邻居擅自改造房屋结构，在卧室增设卫生间，导致楼下漏水还受噪音困扰。楼下邻居为此诉至法院。

8月23日，澎湃新闻记者从上海市静安区人民法院（以下简称“上海静安法院”）获悉，此前，该院审理了这样一起案件，最终判决楼上邻居拆除加装的设备，恢复房屋原状。

楼上在卧室增设卫生间，楼下渗水

年过七旬的杨阿婆搬入位于静安区的新家不久后，发现卧室外墙顶部渗水严重，卫生间棚顶也有漏水痕迹。每到夜晚，楼上冲马桶、洗澡的声音就格外明显，严重影响了杨阿婆的作息生活。经过一番查探，她惊讶地得知楼上邻居张老伯家在卧室内增加了一个卫生间。

杨阿婆立刻联系张老伯要求恢复原状，对方却不予理睬。随后，物业公司也向张老伯家发出一份《违规行为整改通知书》，但张老伯仍然没有理会。无奈之下，杨阿婆只好求助于城管部门，在城管部门的监督下，张老伯拆除了淋浴器和抽水马桶，并拍照留证。

然而，几个月后，杨阿婆躺在床上，又听到了窸窸窣窣的下水声。原来，张老伯还保留了洗漱台和淋浴房。杨阿婆遂诉至法院，要求张老伯一家拆除卫生间，将卧室彻底恢复原状。

法庭上，双方各执一词。张老伯认为，杨阿婆作为邻居，未尽到合理的容忍义务：“杨阿婆家漏水是自己装修不当，跟我们家建卫生间无关，何况城管来的时候我也整改了，马桶和花洒都拆了。”至于卧室中保留的隔间和水管，张老伯认为并不违法，拒绝拆除。

杨阿婆则表示，每栋楼中房屋结构都是一致的，张老伯一家擅自在卧室区域安装洗漱台和淋浴房，使她经常会被下水声惊动。虽然马桶和淋浴器已经拆除，但水管和排水系统还会对杨阿婆造成妨害，应当完全复原。

法院：权利行使应有边界

经杨阿婆申请，法院委托专业公司对该房屋改造情况进行鉴定。法院调查查明，张老伯一家在原本没有设计进出水管、排水系统的卧室区域安装洗漱台和淋浴房，客观上存在安全隐患。虽然马桶和淋浴器已经拆除，但擅自改变房屋结构的行为还是会对楼下的杨阿婆造成妨害。

一方面，房屋改造虽为业主的自由，但需在允许的范围内进行。《住宅设计规范》明确规定卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）、厨房和餐厅的上层，在邻居卧室上方改造卫生间违反相关规定。另一方面，房屋改造过程中，权利的行使应当以不损害他人利益和公共利益作为边界。卫生间和卧室各自具有特殊功能，张老伯改建卫生间产生排水、噪音等问题，对楼下邻居杨阿婆正常生活环境造成不良影响，也不符合人们日常生活习惯，有违公序良俗。

最终，法院综合考虑各方证据和鉴定意见，判决张老伯一家拆除卧室内加装的洗漱台盆、淋浴房等，恢复房屋原状。张老伯不服提出上诉，二审法院维持原判。

（文中人物均系化名）