环球房产周报（6.12-6.18）：住建部加强城市房屋室内装饰装修安全管理、1年期MLF利率下调、多家房企定增获批……
【政策要闻】
住建部加强城市房屋室内装饰装修安全管理 坚决遏制私拆承重墙等违法违规行为
住房和城乡建设部近日发布《关于进一步加强城市房屋室内装饰装修安全管理的通知》，进一步明确了装修活动中涉及各方和各相关部门的责任。通知突出保护人民群众的生命财产安全，坚持以问题为导向，针对装饰装修活动的各个环节，明确了具体要求：强化装修人责任，加强设计单位管理，加强装饰装修企业管理，明确管理单位责任，压实属地管理责任，严肃查处违法违规行为，提升行业管理水平。
福建福清取消限售政策
6月15日，福建省福清市发布《关于贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》。政策明确，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在该市购买新建商品住房的，参照福州做法，购房合同签订满2年，并已取得不动产权证的即可转让；本方案公布之日起，凡在该市购买新建商品住房的，不再执行2017年《福清市人民政府办公室关于强化房地产市场调控工作的通知》中的限转售政策。福清成为福州首个取消新房限售的城市。随着福清率先取消限售，福州其他地区有望跟进，力促合理住房需求释放。
大连下调住房贷款利率下限
6月15日，大连发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。政策明确，下调2023年三季度新发放首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体下调事宜由人民银行和银保监局指导大连市市场利率定价自律机制确定。《通知》还提出，进一步支持新建非住宅商品房去库存。鼓励支持各地区结合本地区实际，因地制宜，出台稳定住房消费的政策措施，积极研究购房补贴、非住宅去化、企业单位团购商品房等支持政策，结合本地区城镇化进程和产业发展，推进房地产去库存工作。
【市场要闻】
央行：1年期MLF利率下降10个基点
6月15日，央行发布公告称，为维护银行体系流动性合理充裕，人民银行开展2370亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作。1年期MLF操作中标利率为2.65%，此前为2.75%；7天期逆回购操作，中标利率为1.9%，与此前持平。在此之前，央行已于6月13日下调公开市场操作七天逆回购利率10个基点，为去年8月以来首次下调。6月7日，中国人民银行行长易纲表示，下一步人民银行将继续精准有力实施稳健的货币政策，加强逆周期调节，全力支持实体经济，促进充分就业，维护币值稳定和金融稳定。
国家统计局：5月70城新房价格环比整体涨幅回落
6月15日，国家统计局发布5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。
北京本周完成两场土拍 6宗地块中5宗触顶成交
6月14日，北京迎来6月第二场土拍，共推出3宗住宅用地，2宗位于海淀，1宗位于顺义，全部触顶成交，分别被越秀、天恒正同、石家庄创世纪摇号竞得，总成交价格109.94亿元。本场土拍共吸引了超80家房企报名参与，竞争异常激烈。6月16日，北京迎来6月第三场土拍，3宗地块分别位于石景山、朝阳、经开区，共吸引了36家房企及联合体参与竞拍，朝阳区奶西村地块以及经开区X47R1地块触顶成交，分别被北京城建和中皋置业摇号竞得，保利发展竞得石景山区广宁村地块，溢价率12.07%，3宗地共揽金149.82亿元。
广州二批次首场土拍冷热分化明显 揽金约23.3亿元
6月13日，广州迎来2023年第二批集中供地的首场土拍，共推出5宗涉宅用地，番禺3宗，荔湾、从化各1宗，建筑面积35.1万平方米。整体来看，本次土拍冷热分化十分明显，2宗触顶，3宗流拍，总成交金额23.3亿。其中，好又多地块由路劲竞得，成交总价约为12.9亿元，成交楼面价为23957元/平方米；番禺客运站地块的最终得主为保利置业，成交价约10.4亿元，楼面价为20269元/平方米。
【房企要闻】
A股多家上市房企定增获通过 合计筹资350亿
近日，A股多家房企如招商蛇口、保利发展、中交房地产、福星股份、大名城、陆家嘴等陆续公告定增事项获得交易所审核通过。中指研究院6月14日公布数据显示，获批房企涵盖了央企、地方国企和民企，合计筹资规模达350亿元。定增计划有助于房企增厚资本金、降低杠杆率，进一步优化资产负债表，改善现金流表现，也有助于部分房企拓展加杠杆的空间，注入更多优质资产，增强经营实力。随着市场持续回暖，行业信心得以修复，预计房企融资效率将有进一步释放空间。
奥园与债权人达成暂缓偿还债务协议
6月12日，奥园公告称，已委任罗兵咸永道为公司监察会计师，负责监察公司遵守中期债务暂缓协议项下履行情况。公告同时披露境外债务重组进展称，截至公告日，奥园已经与绝大多数境外主要债权人签订中期债务暂缓协议，包括境外优先票据暂缓偿还债务协议，涉及金额28.62亿美元；境外私募票据暂缓偿还债务协议，涉及金额约3.75亿美元；以及就八项融资安排的境外债务工具暂缓偿债务协议，涉及金额为7.55亿美元。奥园称，当前公司及顾问正积极与债权人磋商，旨在最终落实全面财务重组，为奥园提供可持续的资本架构，为所有投资人创造长期价值。
融创境外债务重组获87%债权人支持
6月13日，融创中国公告称，截至目前，持有现有债务未偿还本金总额约87%的同意债权人已加入重组支持协议。另外，融创中国调整了境外债务重组方案中的部分条款，包括将强制可转换债券头部转股价由每股10港元降低至6港元，强制可转换债券最低转股价由每股4.58港元降低至每股4港元，融创服务最低换股价由每股17港元降低至13.5港元。此外，融创中国可全权决定调增头部转换、周年转换及触发转换中转换的强制可转换债券金额百分比。融创中国表示，修订条款将有助于激励计划债权人更高比例地选择强制可转换债券和融创服务股份，以更好地支持公司降低债务承担、实现可持续的资本结构的目的。
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