应对提前还贷潮 调降存量房贷利率成新焦点

【环球网财经综合报道】近期，随着市场关注度的提升，关于调降存量房贷利率的讨论再次成为社会各界关注的焦点。面对新发房贷利率与存量房贷利率之间日益扩大的差距，以及持续存在的“提前还房贷”现象，业界专家普遍认为，适时调整存量房贷利率不仅有助于缓解居民债务压力，还能有效促进消费增长和楼市企稳回暖。

据央行最新数据显示，截至2024年第二季度末，全国新发房贷利率已显著下降至3.45%，而相比之下，目前市场上的存量房贷利率普遍维持在4%以上的较高水平。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受媒体采访时表示，居民大规模提前偿还房贷，对银行而言，意味着高收益、低风险的优质信贷资产流失，这将对银行利润造成较为严重的侵蚀。此外，持续的提前还贷潮还可能向市场传递负面信号，不利于房地产市场的预期稳定和整体回暖。

值得注意的是，2023年以来，部分地区已尝试通过下调存量首套房贷利率来应对这一问题，并取得了一定成效。数据显示，自去年9月实施利率下调以来，借款人的利息支出有所减少，提前还房贷的规模也一度出现下降。然而，近期受多重因素影响，“提前还房贷”的讨论热度再次上升，呼吁进一步调降存量房贷利率的声音也日益增强。

专家指出，鉴于当前消费需求低迷和房地产市场调整的现状，今年启动第二轮存量房贷利率下调的概率较大。专家强调，这一举措不仅能够有效缓解居民的还贷压力，提升消费能力，还有助于稳定市场预期，推动楼市健康发展。

针对银行可能面临的经营压力，有专家建议，监管部门可引导商业银行有序下调存款利率，以减轻对银行利润的挤压。专家认为，这一措施在减轻房贷居民家庭负担的同时，也能为银行提供更多的空间来应对利率调整带来的挑战。

此外，招联首席研究员董希淼提出了“商转公”的解决方案。他指出，通过将商业性个人住房贷款转为公积金贷款，可以有效降低借款人的房贷利息支出，减轻还贷压力。对于银行而言，“商转公”不仅能减少因利率差异导致的提前还贷行为，还有助于优化信贷结构，提升资产质量。