房地产金融新政陆续落地超一周 成效如何？
【环球网财经综合报道】取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、调整商业性个人住房贷款最低首付款比例政策、设立3000亿元保障性住房再贷款。
自5月17日金融管理部门推出一揽子房地产金融措施后，多地快速跟进。据不完全统计，目前已有超十省（区、市）取消当地房贷利率下限，下调最低首付比例。多地也跟进下调了公积金贷款利率。
如今，新政时隔一周有余，各地如何执行相关政策？对市场影响如何？
多地火速“看齐”房贷新政
央行发布上述通知后，一线城市北上广深随即进行响应。5月17日晚间，广州住房公积金管理中心宣布下调个人住房公积金贷款利率，其中，2024年5月18日起发放的个人住房公积金贷款，执行新利率；2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。5月18日晚间，深圳市住房公积金管理中心也宣布下调住房公积金贷款利率，与广州不同的是，2024年5月18日之前深圳市已经发放的个人住房公积金贷款自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
目前，已有广东19个地市、湖北、云南、山西、甘肃、河北、陕西、海南、吉林、宁夏、广西、重庆等省（区、市）宣布取消当地首套房和二套房贷款利率下限，并下调最低首付比例。此外，省会城市中的长沙、合肥、福州等也已经跟进。同时，多地也已响应中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的安排，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
此外，今年4月以来，全国已经有超100个城市下调了首套房贷利率下限。部分地区个人住房公积金贷款利率进入“1”时代。
据中指研究院估算，随着各地首付比例和房贷利率继续调整，大多数城市首付比例有望执行首套15%、二套25%；房贷利率方面，或有更多城市参考当前部分城市房贷利率水平进行调整。
各地积极下调公积金贷款利率
公积金方面，各地政策也加速落地。值得一提的是，一线城市也快速跟进：公积金贷款新政发布当晚，广州率先跟进；5月18日，北京、深圳、上海也宣布跟进下调。
其中，北京明确，自2024年5月18日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%。对于5月18日前已发放未到期的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起按调整后的新利率执行。对于5月18日（含）以后发放的个人住房公积金贷款，按调整后的新利率执行。
除了一线城市外，更多地方也已宣布了新的公积金贷款利率政策。江西、合肥、成都、广州、重庆、东莞等地发布通知称，公积金贷款利率18日起下调，存量贷款2025年1月1日调整。换言之，对于新发放的公积金贷款，5月18日就可以享受到“降息”。而对于存量公积金贷款，将从明年1月1日贷款重定价日起享受“降息”。
房价仍在探底市场活跃度渐显回升
就在央行发布三项房地产新政当天，国家统计局发布2024年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份各线城市房价继续下行。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比3月份扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1%，上海上涨0.3%。值得注意的是，广州新房价格已经连续11个月出现环比下跌，同比下降6.9%，1—4月的平均价格同比下降5.1%。深圳4月份新房价格同比下降6.7%，1—4月的平均价格同比下降5.3%。
二手住宅方面，4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比3月份扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%；一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8%、7.5%、10.2%和8.5%。
据中指研究院统计，4月份，广州二手房挂牌量走高，房价继续下跌，市场活跃度回落，业主心理预期有所松动；深圳二手房成交量继续增长，但呈现以价换量的态势，房价仍在下跌。国家统计局发布的数据显示，1—4月，广州、深圳二手住宅平均价格同比分别下降8.9%、6.8%。
从政策落地效果看，近期，一揽子房地产金融政策对楼市有一定提振作用。在部分一线城市和省会城市，看房的人流密了，向中介咨询新政策的人多了，一些观望多年、抱着“再等等”情绪的购房者，也萌生了“上车”想法。
业内人士表示，房地产政策多箭齐发，楼市进入“降成本”阶段。降低贷款利率意味着降低了月供，特别是在不限制利率下限以后，居民还贷的月供降低。对于年轻人、新市民买房具有激励效应。