楼市及时雨！史上最宽松房产新政显成效，首个周末各大楼盘人头攒动
【环球网财经综合报道】5月17日，中国人民银行（下称“央行”）联合国家金融监督管理总局等部门，发布房地产金融政策组合拳，助力房地产市场促增量、化存量。
在前期楼市政策密集释放的背景下，这些新政策如同“及时雨”，迅速点燃了购房者的热情。在一些优质楼盘中，久违的“日光盘”和“摇号”景象再次上演，市场回暖迹象明显。
保交房配套政策落地见效
据证券时报报道，在刚刚过去的周末，北京、上海、广州、深圳等十余个城市均见证了楼市久违的热闹景象。各大楼盘人头攒动，签单、咨询和看房活动层出不穷，市场活跃度显著提升。
（图/ICphoto）
与此同时，卖方市场也积极响应政策热度，加大营销力度，推动成交转化。业内人士普遍认为，新一轮楼市政策趋势清晰，市场化交易将成为消化存量房产的主要方式。在“因城施策”的框架下，各地需求侧政策已“应出尽出”。
在新一轮房地产政策中，杭州的举措尤为引人注目。杭州不仅放开了限购政策，还同步放开了买房落户限制，这一政策对购房者而言无疑具有巨大的吸引力。据数据显示，政策实施后，杭州新房、二手房的日均成交量较4月分别增长了25.8%和7.7%，市场活跃度显著增强。
除了成交量等数据外，新政还吸引了大量外地客户涌入杭州购房。据央视网报道，一些新开楼盘的负责人表示，新政发布后，许多来自上海、温州、台州等地的客户纷纷前来参与新房认购登记报名。
同样，西安、南京等地的楼市数据也呈现出企稳回升的态势。据央视网报道，某房产网站数据显示，西安限购政策放开后第二天，二手房单日挂牌量新增近900套。南京的首轮存量房“以旧换新”活动也取得了显著成效，意向登记超过3885组，完成新房意向认购数量达到480组。
市场反应趋于理性，“涨价式”营销再现
虽然政策大礼包给了市场很直接的刺激，但中介方面透露，二手房方面房东不愿降价。一名北京的中介介绍，尽管市场看似热闹，但买卖双方都保持着相当的理智。虽然来他们中介挂单的房子多了，但想要促成交易很难。房东普遍不愿意降价，而买家则担心市场大趋势是降价，因此也不愿意轻易加价。
中介反应，甚至有些房东发现房子不好卖之后，干脆选择出租房子。同时，房子依然选择挂着。
值得注意的是，新政出台后，深圳楼市似乎又掀起了一阵“涨价式”营销的浪潮。有关“新盘连夜涨价”和“楼盘收回优惠折扣”的传闻在社交媒体上广泛传播，但从媒体报道来看，这些传闻多数存在夸大之嫌。
据报道，深圳光明区一新楼盘虽然发布了涨价海报，但媒体求证后发现该楼盘并未实际涨价，仍维持原有的折扣。深圳龙华区某新盘也传出热销后折扣将收回的消息，但销售人员表示目前并未有此计划。罗湖区一位地产中介表示：“目前没听说哪个楼盘真的要涨价，这可能更多是营销策略。”同样，二手房挂盘价上涨的消息也暂时未得到证实。
成交量走向成市场关注焦点
随着央行与金融监管总局联合发文，个人住房贷款政策再度迎来重大调整。根据最新政策，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例已调整为不低于15%，而二套住房则调整为不低于25%。这是自2023年8月后的又一次调整，当时首套房首付比例不低于20%，二套房不低于30%。央行相关部门负责人表示，这次统一再下调5个百分点，将进一步降低居民的购房门槛，使更多家庭能够承担得起购房的压力。
与此同时，央行还宣布自5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）和5年以上的首套个人住房公积金贷款利率分别降至2.35%和2.85%，第二套则分别调整为不低于2.775%和3.325%。这是继2022年10月1日下调后的又一次调整，时隔一年半再次降低公积金贷款利率，旨在进一步减轻购房者的经济负担。
业内专家认为，此次房贷首付比例的下调已达到历史最低水平，显示出国家层面对去库存和支持合理住房消费需求的重视。叠加公积金利率的下调，预计将对后续各地公积金贷款的申请、购房成本降低以及支持住房消费提振产生积极作用。专家预测，未来“低首付+低商贷利率+低公积金利率”的购房模式将逐步形成，有助于全面推动房地产市场的复苏。
此外，央行还取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。这一政策调整将进一步扩大银行的自主权，使银行能够根据市场情况和客户信用状况自主决定贷款利率水平。专家预计，随着政策利好的扩展至二套房，预计将有更多城市下调房贷利率，一线和核心二线城市的房贷利率下调空间也有望打开。若全国绝大部分城市取消房贷利率下限，未来房贷利率还会有明显下降，有助于继续释放刚性和改善性购房需求，缓解房企回款压力。
不过，也有专家提醒，虽然首付比例的下调将有助于刺激购房需求，但这也对未来的还款能力提出了更高要求。只有当市场成交量足够大，带动楼市价格企稳甚至回升时，才能算是市场真正的筑底完成。因此，政策效果的真正显现仍需时间观察。
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