立体生态住宅项目有了新规范 涉及销售、管理、监管三方面

厦门网讯 （厦门日报记者 袁舒琪）近日，厦门市自然资源和规划局印发了《关于规范立体生态住宅项目实施的通知》。这是为了保障我市立体生态住宅的规范实施与使用，切实提升居住品质。

今年1月，厦门市自然资源和规划局印发《厦门市立体生态住宅项目规划管控要求的通知》，对我市立体生态住宅项目提出管控标准。而此次《关于规范立体生态住宅项目实施的通知》的印发，是在管控要求的基础上，从销售、管理、监管三方面对立体生态住宅项目提出具体要求。

销售方面，要求开发建设单位需要履行销售告知，即开发建设单位应按照立体生态住宅规划管控要求进行建设，并将户属空中花园、公共休闲绿化平台的交付标准、用途及业主、物业服务企业相关义务和责任纳入房屋销售合同和物业服务合同，明确业主后期管理和维护义务，并取得购房业主承诺书。

管理方面，要求物业服务企业要加强日常管理，对破坏、封闭或改建户属空中花园、公共休闲绿化平台的行为，物业服务企业要及时进行劝止，对拒不改正的，及时报告执法部门进行依法查处。

监管方面，相关职能部门将严格批后监管，资源规划、住房建设、城管执法等部门按职责分工加强立体生态住宅项目的联合监管。其中，资源规划部门要按照“双随机、一公开”工作要求，加强立体生态住宅项目的批后动态监管，竣工验收前发现开发建设单位未按照工程规划许可进行建设的，立即责令整改并函告城管执法部门进行查处，对未按要求完成整改的，不得予以通过竣工规划条件核实；住房建设部门要督促开发建设单位将户属空中花园、公共休闲绿化平台的交付标准、用途及业主、物业服务企业相关义务和责任纳入房屋销售合同和物业服务合同，履行告知责任，督促物业服务企业加强日常管理；城管执法部门要加强日常动态巡查，对擅自破坏、封闭或改建的，及时进行制止并依法查处。