法拍房市场升温 “捡漏”仍需谨慎

“最近有好几套法拍房,一拍时流拍,二拍时有多人报名参拍,成交价还高于一拍时的价格。”深圳一家法拍房咨询公司负责人陈浩(化名)告诉证券时报记者,今年以来深圳乃至多个重点城市的法拍房市场关注度有所升温。

与正常交易的商品房市场一样,法拍房市场在这一两年时间里也发生了许多变化。以深圳市场为例,随着楼市政策的调整,法拍房市场的热度也明显上升。

“深圳豪宅法拍房的关注度一直很高,但最近一些改善型房源的法拍房也备受关注,不少人都在‘围观’。”陈浩告诉记者,“就拿罗湖区幸福里雅居这套94平方米的房源为例,去年以680万元的起拍价进行拍卖,结果流拍;最近,该房源二拍有11人报名,‘围观’人数过万,最终以697万元成交,而且类似的成交案例还有许多。”

近期,备受关注的深圳楼市调控出现新变化。在放松限购和房贷利率下调的背景下,市场都在期待“小阳春”的出现。乐有家营销总裁贺玲预计,春节后交易反弹明显快于去年,预计“小阳春”可期。如果延续这一趋势,3月二手房市场实际成交量或可破5000套,创近两年来的新高。

记者对多位有改善型需求的购房者进行采访,近半数购房者表示会关注法拍房。有购房者表示,现在法拍房的交易越来越透明,尽管正常交易的二手房价格也已经下调不少,但从价格方面考虑,多数法拍房还是具有性价比。

从全国范围来看,中指法拍数据库监测的数据显示,2024年1月全国法拍市场挂拍各类法拍房源10.04万套,同比增加48.2%;其中成交约1.27万套,同比增加18.3%,整体成交率12.63%。相比2023年1月挂拍的6.77万套以及成交1.07万套,今年法拍挂拍量、成交量均有提升,法拍房市场热度继续升温。从各省市范围来看,1月份上海、浙江、北京、天津、福建5省市法拍房成交率高于20%。其中,上海挂拍399套各物业类型房源,成交154套,成交率38.6%。

在一些法拍房的微信群里,记者看到“群主”每天都会更新法拍房的信息,并提供相应的咨询服务。不仅如此,一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕,安排了专门从事法拍房业务的中介人员。有房产中介人员告诉记者,在二手房业务低迷时期,法拍房也是补充业务量的途径之一,而且收费标准比正常二手房交易还高。

众所周知,法拍房也存在许多风险。近日,市场公开信息显示,一些法拍房的中介利用“低价、优质”等话术“诱惑”购房者,最终拍卖没有成功,中介前期收取的费用却难以退还。易居研究院研究总监严跃进表示,法拍房作为一种进入司法拍卖过程的特殊二手房源,消费者对其买卖过程不够了解,使得部分不良中介以“低价”诱导,最终购房者却损失了“调查费”。建议把法拍房纳入相关监管体系,让整个法拍房的交易在公开透明规范的环境下操作。记者 吴家明

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